关于这方面的问题，我们之前或多或少都有探讨过，但是几天这个问题我么还是要来聊一下，因为在物业管理者的责任确定下。接下来就一起看看吧。

　　1.基本责任

　　(1)业主委员会可以自行对行业进行全方位的管理，亦可以委托专业物质业管理公司代为管理，但管理者的管理责任必须涵盖物业规划红线内房屋建设共用部份;房屋建筑本体共用设施、设备;房屋附属配套服务设施的维修、养护和管理，此外，物业所在规划红线内的市政公用设施也须按规定承担部份养护、管理、维修责任。具体范围如下：

　　A. 房屋建筑本体共用部份：包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部份，外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。

　　B. 共用设施设务包括：共用的上下水管道、水管、垃圾道、烟、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设备设施、电梯、中水系统等;(集中供暖除外)

　　C. 附属配套服务设施包括：配套商业网点、文化体育娱乐设施、配套公所的管理。

　　上述设施的收益方式，应当由物业管理委员会决定;

　　(2)图纸、档案资料的管理;

　　物业管理档案包主要由房屋及设施、设备的基础材料和户籍资料组成，其中房屋设施、设备、档案主要是指整个物业工程除房屋主体建筑外，其它被覆盖，掩埋的公用配套设施的现存状态，所在位置及在安装，布设时的原始情况;是对物业设施进行管理，修理，维护工作的主要依据，物业的户籍资料关系到具体物业使用人，产权人最基本的利益;是可能产生物业权属纠纷的原始证据材料;

　　具体包括：物业小区平面图、地下管网图、相关设施的规划批准文件、土建、水暖、电气、人防、工程的竣工验收单、验收证明、设备竣工图纸等;新建小区还应当备有现状图、规划总平面图、道路规划图、竖向规划图、市政设施管网综合规划图、绿地规划图、小区详细规划说明书和环境影响评价书等原始资料;房屋产权户籍资料必须包括各区分专有区域的物业使用面积、产权情况、公用面积的分摊规划、分摊系数，已由物业产权人分摊建筑面积配套设施的使用情况，收益情况，收益分配规则;物业管理费的收缴和使用帐目记录情况等;

　　2.主要责任;

　　对物业小区进行全面的保洁服务及时清理公共场所的废弃物，清理违规堆放的杂物;清运日常生活垃圾，进行居住环境的绿化、美化，在小区内设专人进行安全巡视，对应急突发事件建立登记制度并配有相应的处置方案，在物业所在地公安机关派出机构指导下进行工作应当成为物业管理者的主要责任;