摘要：很多人都梦想拥有一套自己的房子，有的人把要求降低至购买二手房。购房者在买二手房时，一定要想办法弄清楚，卖房人究竟有没有产权，如果没有产权，那您最好是不要购买该房屋，否则可能会上当受骗，或者是陷入法律纠纷之中。那么，购买二手房怎样查询房屋产权呢?

　　一、购买二手房怎样查询房屋产权

　　1、仔细查看卖房者提供的证件和资料。

　　大家都知道买房时要看卖方的身份证、房屋所有权证、土地使用权证以及其他证件。但是，某些情况下卖房者还应该具有一些其他资料，例如出卖共有房屋需提供共有人同意出售该房屋的书面意见;房屋已签订出租协议的应由房屋出租人出具放弃优先购买权的书面声明;房屋没有抵押权的，提供抵押权人同意其转让该房地产的书面意见。

　　2、主动去房产管理部门查询二手房的产权状况。

　　在这里要提醒购房者，一般只有业主和律师才可以去土地管理部门查询房屋产权，一般房产管理部门或者国土局会接受律师的查询。因此，如果购房者需查实产权状况，可以委托律师代理查询。

　　3、留意查询房产是否有债务负担。

　　购房者还要看该房屋是否有债务负担，或者权利有瑕疵，如抵押贷款合同的还款期、利率、本息。房屋租赁协议中的租金、租期等问题。

　　二、二手房房屋产权怎么查

　　房屋产权的取得方式如下：

　　1、通过购买取得;

　　2、通过建设取得;

　　3、因为受赠取得;

　　4、因为抵押取得;

　　5、因为继承取得。

　　实践中，在购买房屋时应注意要考察所购房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份;要与卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款;要及时到房管部门办理登记、过户手续。