今天让我们来一起了解下关于商品房预售的概念和条件。对于这方面的知识点也许有的人会了解点，也许有的人还一无所知，接下来就跟着北京房产纠纷律师一起来看看关于这方面的知识点吧，希望日后对大家有所帮助。

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》的规定，商品房预售，指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，由承购人支付定金或房价款的行为。

　　商品房预售的条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；

　　（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；

　　（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；

　　（四）取得商品房预售许可证。

　　按照规定，房地产开发企业在具备前三个条件的情况下，向市、县人民政府建设行政主管部门或房地产行政主管理部门申请《商品房预售许可证》。