事件公证赠房未过户归属惹争议

　　小朱说，爷爷奶奶共有五个子女。1992年，父亲在一次意外事故中身亡，母亲随后改嫁，年仅3岁的小朱和爷爷奶奶一起生活。

　　2011年7月，爷爷奶奶和小朱签订了《赠与合同》，将房子赠与小朱，并在公证处办理了公证，但双方并未到房管部门办理过户手续。

　　现在爷爷奶奶相继去世，小朱的姑姑和叔叔要求与其共分房产。

　　事后，小朱拿着合同去房产部门过户，但被告知因赠与人去世，无法过户。小朱想问这套房子到底该归谁?

　　解答 赠与合同已公证应继续履行

　　听完小朱的叙述，河北张金龙律师事务所李成亮律师表示，根据《合同法》规定，赠与人在赠与房屋产权转移登记之前，可以撤销赠与。但是经过公证的赠与合同，不能撤销。

　　另外，根据《合同法》中“赠与的财产依法需要办理登记等手续的，应当办理有关手续”的规定，赠与人应当履行协助房产过户义务。

　　现在赠与人已经死亡，应当由赠与人的法定继承人(即小朱的叔叔、姑姑)协助履行房产过户义务。如果法定继承人不履行该义务，小朱可以向法院提起诉讼要求法定继承人履行该义务。

　　专家分析

　　未交付前赠与可撤销

　　刘瑞霞律师表示，根据《合同法》规定，除“具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同”和“经过公证的赠与合同”的两种情况，一般情形下，赠与人在未交付赠与物前可以基于自己的意思，任意撤销赠与而无需承担法律责任。

　　但值得注意的是，赠与人的撤销权，自知道或者应当知道撤销原因之日起1年内行使。

　　5种可撤销赠与的情形：

　　1、严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属利益;

　　2、对赠与人有扶养义务而不履行;

　　3、不履行赠与合同约定的义务;

　　4、赠与人的经济状况显著恶化，严重影响其生产经营或者家庭生活;

　　5、因受赠人的违法行为致使赠与人死亡或者丧失民事行为能力。