“金九银十”不仅是一年一度的购房旺季，同时也是各开发商交房比较集中的季节。从选房到收房，等了一年甚至更长时间的业主们，终于迎来了最开心的收房时刻！

　　今年的秋季，大连房地产市场迎来收房高峰，亿达·普罗旺斯2期世界早晨、远洋钻石湾、保利西山林语、万科樱花园、万科西山别墅等项目均在今秋交房。

　　收房是件幸福事儿，但也是个麻烦事儿，作为整个买房过程的后期阶段，收房往往也是出问题最多的阶段，对于开发商而言，建筑质量，交房服务，开发商处理问题的能力……是否经得起检验？而购房者如何验收自己的新房子才保险，也需要特别注意。俗话说“有备无患”，做足事前功课始终是应对问题的不二法宝。

　　一查：“两书一表”不能缺少

　　收房时，怎么看房子是不是能交付使用？要验什么文件？根据国家有关规定，房屋交付使用最权威的凭证就是“两书一表”。“两书”是《建设工程质量认定证书》和《住宅质量保证书》，“一表”是《竣工验收备案表》。具备了“两书一表”的房屋是证明住宅已经通过验收，属于合格、合法可使用的房屋，必须具备。一般情况下，“两书”都会有，而“一表”有时一些开发商不出具，有时也被业主忽略。

　　另外，如果对房屋面积有异议的话，可以要求开发商出具由房产管理局或区局直属测绘队或其他有权部门测算的《竣工实测表》。标明实际建筑面积是多少，分摊多少，什么地方是公用面积。否则至少无法计算实际的公摊面积，也就无法结算最终房款，无法开具正式发票。除此之外，如果开发商可以提供管线分布竣工图的话，尽量留取一份，对于装修十分有帮助。如碰到证件不齐全的情况，业主可选择拒绝收房，确实被要求收房时，也要在相关文件中写上“未见《××××》”等字样并妥善保管好相关文件。

　　二验：隐蔽工程不能不验

　　证件方面齐全了，那么怎么验房呢？网上关于验房的帖子五花八门，其实最重要的一点就是探查隐蔽工程。明面上的问题很容易觉察，而隐蔽工程却很少被提起。其实新房最重要的隐蔽工程就是水电工程，墙面、门窗等明面上的东西日后都可以再修补，只有水电一旦出了问题，修补起来也很麻烦。所以进新房后首先应该验水、验电，挨个测试。查看插座是否有电，上下水是否通畅、有无渗漏等现象。

　　下个月就到了一年一度的采暖季，暖气也就成了收房中最值得注意的一个问题。现在很多小区都是地热采暖，暖气管道都走地下，怎么才能知道是否有破损？这就要求收房时必须做暖气“打压”试验。试验所需要的仪器一般大型正规的小区物业部门都会配备。“打压”试验需要持续打压半个小时，仪器上的压力表会体现一个压力状态，查看压力比值是否正常。如果管道有破损，压力比值肯定达不到标准值，就会对以后的供暖产生影响，必须尽快解决。

　　如果收房时，工作人员没有做‘打压’试验，业主可以提出要求。因为一交房后，大家都该装修了，一旦开始装修再发现问题就说不清了。

　　三看：细节问题不能忽略

　　以上大的方面都查得差不多了，还要注意一些细节问题。开发商配备的设施一定要认真查看。防盗门是一个重要的验收方面，品牌规格是否与合同约定一致，门扇有无划痕、凹痕等破损现象，安装是否周正，门框填嵌密封是否到位，开启是否灵活、有无异响等。另外，在收房时猫眼如果没有安装，可以透过猫眼的孔，摸一摸门的厚度以及其中是否有填充物，如果其中的填充物是泡沫板、纸片什么的，门的质量就值得怀疑了。

　　窗子也要注意，对照合同附件中提到的装饰标准，一项一项比照，看看是否都达到了合同上的要求。窗扇密闭性、玻璃完好、密封胶、密封条、配件是否齐全如防脱落装置、防碰器，压条拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理规定。

　　最后看看墙体有没有空鼓现象。大家可以用小榔头轻轻敲打墙壁，听听有无异样的声音。如果严重的话可能会属于结构问题，影响日常使用，必须要求工作人员尽快处理。以上都看完了，大家就可以签字收房了。如果有问题，可以在收房单子上备注清楚，并要求对方给出解决期限，毕竟房子是价值不菲的“大商品”，一定要认真细心，以免将来入住产生问题。

　　来源：大连晚报