摘要：在市面上，商品房预/销售宣传广告颇为吸引眼球，但极易违反相关规定，召来违约责任，或者有关主管部门的处罚。那么发布房地产预/销售宣传广告有什么要求?广告内容必须真实、合法、科学、准确……不得欺骗和误导公众。

　　根据《广告法》、《暂行规定》及《商品房销售管理办法》等，房地产“广告内容必须真实、合法、科学、准确……不得欺骗和误导公众”，且必须载明开发企业名称、代理销售机构名称及预/销售许可证号。发布房地产预/销广告实践中常常涉及但不应违反的内容要求主要为：

　　1、不得含有风水、占卜等封建迷信内容或其他有悖社会良好风尚的内容;

　　2、不得出现融资或者变相融资的内容，不得含有升值或者投资回报的承诺;

　　3、不得使用“国家级”、“最高级”、“最佳”及类似用语;

　　4、不得含有能够为入住者办理户口、就业、升学等事项的承诺;

　　5、预售、预租商品房广告，不得涉及装修装饰内容;

　　6、不得利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果;

　　7、价格应当用实际销售价格表述，且应明示有效期限;

　　8、表现项目位置，应以从该项目到达某一具体参照物的现有交通干道的实际距离表示，不得以所需时间来表示距离;

　　9、使用建筑设计效果图或者模型照片的，应当在广告中注明;

　　10、涉及正在规划或建设中的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，应当注明正在规划或建设中。