来源:张志强律师法律服务网 作者:北京律师 时间:2017-10-30
摘要:在买房的过程中,买家有时会遇见卖家毁约的现象。由于房产市场的价格波动,在买房过程中买家只是预付了定金或者付了一部分,当房市价格上涨,有些心机房主会毁约将房屋高价售卖,那当遇见这种情况我们该如何处理呢?下文北京房产纠纷律师为您详细讲述。
一、首先,要先确定买卖双方是否已签订房屋买卖合同
双方签订买卖合同是接下来一切对策的基础,如果双方没有签订买卖合同,仅交付定金,则只能适用定金罚则,由卖方双倍返还定金。
二、固定卖方违约的证据
固定卖方违约的证据是也是非常重要一环,如果你都没有证据证明卖方违约,甚至卖方都可以反咬买方一口,主张买方违约要求解除合同都有可能。
三、起诉要求继续履行
《合同法》第110条规定:当事人一方不履行非金钱债务或者履行非金钱债务不符合约定的,对方可以要求履行,但有下列情形之一的除外:
(一)法律上或者事实上不能履行;
(二)债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;
(三)债权人在合理期限内未要求履行。
四、起诉要求解除合同并赔偿实际损失
一般房屋买卖合同的违约金会约定为房款总额的20%,但问题是,如果房价上涨超过20%,主张违约金仍不能弥补买方的实际损失。这时,可以要求法院调高违约金以弥补实际损失,或者直接主张实际损失。
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