摘要：随着经济迅速的发展，二手房交易的频繁，难免会出现违约的行为，那么在二手房交易的违约风险中有哪几种行为是违约的。下文北京房产纠纷律师为您详细讲述。

　　根据以往处理案件的经验，认为在二手房交易过程可能出现违约情形主要包括以下几种：

　　1、出卖人逾期交房、逾期配合办理贷款手续、逾期办理过户手续、逾期迁出户口;

　　2、买受人逾期付款、、逾期办理贷款手续、逾期办理过户手续;

　　3、买方或卖方单方违约解除或拒绝履行合同;

　　4、房屋质量问题的违约责任;

　　5、房主在交房时转移或更换房屋附属设施或屋内物品;

　　6、根据买卖双方的特殊需要而可能产生的其它违约情形。

　　李响律师建议大家在签约时，对上述所有可能发生的违约责任情形，都约定比较明确的违约责任条款，不要遗漏。

　　比如就曾有卖家不迁户口，而合同中又没有约定此类情况的违约责任条款，买家也无法证实因此违约行为造成的损失数额，最终导致无法实际追究违约责任的情况，就属于签约时遗漏的可能的违约情形。

　　二手房交易可能发生的违约情形实际上至少有十几种情形，我们前面适当归类后总结成为六种违约情形。但如果再进行归类，还可以分为三大类：

　　第一类是逾期履行合同义务的行为，即上述归类中的第1、2两项;

　　第二类是根本违约行为，即上述归类中的第3项;

　　第三类是履行义务不当或不符合约定的违约行为，即上述分析中的第4、5两项。

　　至于第6项该归属于上述三类中的哪一类，那只能看约定的具体情况了，在此就不多分析了。

　　这里需要特别指出的是：1、2、4、5这几种非根本违约行为，达到一定严重程度，是可以转化为根本违约行为的。

　　比如买家逾期付款和卖家逾期交房都属于逾期的违约责任，但如果逾期的时间达到一定标准(合同里通常会有约定的逾期行为达到一定时间，守约方有权解除合同)，也就是说，这种一般违约行为已转化为根本违约行为了。